权威人士透露，今年房企资金缺口上万亿，如此之大的“窟窿”，引来各方关注。

　　资金链紧绷，销售形势严峻，眼下，房企正遭遇生存考验。“现在房地产业是高风险行业。”有开发商在接受中国经济时报记者采访时表示，今年楼市爆发危机的可能性不大，关键在明年，如果市场不见好转，明年下半年才是真正的“一道坎”。

　　楼市真相：不好也不太糟

　　种种迹象显示，楼市已现困局，但具体的情况究竟如何？为了弄清这个问题，记者进行了实地调查。

　　7月5日下午，记者来到北京东直门外大街地铁站附近名叫“东阙都 (论坛 样板间 视频)”的楼盘，该楼盘已封顶，售楼处设在与“东阙都”紧邻的一座大厦十层。和最近记者在京城其他一些楼盘见到的情形相似，该售楼现场同样比较冷清，少有购房者光顾。

　　不过，据销售人员介绍，“东阙都”的销售业绩还不算太差。该楼盘今年4月10日取得预售许可证，4月19日开盘，共有214套房子，目前已售出50多套，平均一个月销售20来套。

　　7月初，“东阙都”推出了5套特价房，同时“买一层送一层”，因而受到瞩目。“销售情况比预期的稍差一点，整个大势都不好，观望氛围挺浓。”销售人员陈女士告诉记者，她进入楼市已经四五年时间，最早就在附近卖房子，2004年在附近一楼盘做销售时，当时整个楼盘一个月销量也是20多套，和现在相差不大。在陈女士看来，虽然大势不好感觉房子难卖，但总体来说，情况还不算太糟糕。

　　最近记者在京城其他一些楼盘调查了解到的情况也大抵如此。整体而言，记者所到售楼现场都比较冷清，销售人员普遍感觉到房子难卖，一些楼盘有时整天无购房者光顾，销售人员有的一个月也卖不了一套房子，尽管楼市已今非昔比，但一些产品性价比较高，促销力度大的楼盘销售状况还算差强人意，房子并非全然卖不动，还能回笼相当一部分资金。

　　北京一家大型水泥厂厂长在接受记者采访时坦承，房地产“拐点”的到来对上游企业确实已产生了一定影响，但这种影响目前还不太明显，该厂尚未遭遇工程款项拖欠。近日京城媒体报道，北京某开发商为了躲避债主追讨债务，不敢露面。这种情况是否具有普遍性？“从我了解的情况来看，目前还没有发现开发商拖欠原材料供应商及建筑商工程款现象，”北京一房地产公司建筑工程师对记者如此表示。

　　在记者接触到的山东、河北、山西以及重庆等地开发商中，有开发商对记者表示资金紧张，但也有开发商资金非常充裕。多数开发商面临银根收紧的压力，不过目前还能维持。

　　来自官方网站北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年楼市成交出现了大幅缩水。以7月8日的成交数据为例，期房网上签约套数为191套，较往年高峰时期每日四五百套的成交量大大减少。上半年一线城市房地产成交量大幅下降已经成为事实，北京、深圳前6月成交量降四成，上海情况也不容乐观，虽然房价仍在上涨，但上半年成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。

　　开发商：明年下半年是“一道坎”

　　由于一系列宏观调控政策效果显现，特别是银根的收紧，让不少开发商资金流面临空前挑战。国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。而近日全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)教授在接受媒体采访时则认为目前房企业面临上万亿的资金缺口。如此之大的“窟窿”，会否演变成为今年房地产行业的危机呢？

　　在与北京仅一河之隔的河北燕郊，近来也是一片风声鹤唳。“燕郊楼市泡沫严重”、“北京楼市崩盘从燕郊开始”，最近媒体对燕郊楼市格外关注，打折降价甚至直接为购房者垫首付款的出现，一度火爆且坚挺的当地楼市似乎也已出现拐点，记者近日从市民中也听到相关的议论。

　　“没有，我们不可能降价，尾盘降低价格更是不可能，如果真是那样我们怎么向4万多业主交代！”针对媒体有关降价销售的报道，上上城有关负责人对记者如是表示。他说，媒体报道所谓3800元的价格只是起价，是户型、朝向和楼层不太好的房子的一个价格，而楼盘的均价依然是4000多元。

　　这位负责人表示，在燕郊有个别小盘可能因为规模小、资金少而绷不住小幅降价，但燕郊本身是大盘当头，很多都是大盘，市场不会因为个别小盘而受到根本影响，更不会崩盘。其理由是，当地主流开发商如美林、汇福、兴达、住达以及福成实力都非常雄厚，资金链不会出现问题。

　　但是希玛企业集团总裁何帮喜在接受记者采访时则有不同的看法，他表示，房企资金链会否大量断裂，出现危机，要看宏观调控政策走向及市场状况，在何看来，楼市大限可能在明年下半年出现。

　　希玛企业集团在安徽、北京都有房地产项目，何帮喜说，目前房企资金链断裂的不是太多，主要是一些小的开发商出现问题，大的开发商有一部分原始积累，问题不是太大，目前还能挺。

　　“现在房地产业是高风险行业。”何帮喜说，今年有的城市房价下降幅度很大，再加上市场购买力也大大减弱，同时成本大幅上涨，过去高价买地的开发商将面临巨大的压力。他认为，相对来说，今年房企的压力不太大，爆发房地产金融风险不太可能。“今年可能会扛住，但明年后年能不能扛住是个问题。”何帮喜进一步分析指出，如果银根继续紧缩，市场不见好转，明年下半年才是真正的“一道坎”，“最终倒霉的还有银行。”