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两会召开之际，民生再度成为全城热议话题，与CPI、物价、教育、医疗、就业等民生重大问题并驾齐驱的是人们对房地产市场的关注。
值此之际，新民晚报上海地产顺应时代要求召开“地产期待，民生突击”研讨会，寻求民生地产历史轨迹，探讨民生地产发展趋势。
2007年中国楼市的狂飙突进，2008年初的“拐点论”、降价风波，让老百姓对“购房”二字心绪难平，也把楼市和房地产商们再一次推到了时代浪尖。在这样一个交织了国计与民生的背景下，房企能为民生建设做些什么，应如何寻求商品房与保障性住房间的价值平衡，如何追求自身发展与民生时代居住理念之间的利益平衡？诸多沪上知名开发商代表发表了自己的见解。
和谐开发 用产品说话
■富力集团项目策划副总经理 陈树坤
拐点论几近白热化，房价上涨还是下跌被议论到了方方面面，我还是比较支持王石的观点，现在还没有到房价涨跌的分水岭，所谓“拐点”就是快速上涨到理性攀升的拐弯。房价是关乎民生的大事，而高质量、高性价比的产品也是和谐人居重要组成部分。
民生地产时代对开发商提出了更高的要求，从整个发展战略来看，和谐开发，高、中、低产品的合理协调开发非常重要；其次，对产品负责，对社会的回报也是开发商发展之根本，富力集团最看重的还是产品，因为我觉得对老百姓来说无论是开发商的物业管理还是产品、销售环境，老百姓第一在乎的，最直观的还是产品。
富力是一个很完善的销售企业，从前期开发、策划、施工、监理、建筑设计，到后期物业服务，全部是我们旗下的子公司。整个环节都是在富力这个大地产商把控之中的。能把产品做好，能把物业也做好。
房地产业成为民生大事
■徐汇商建营销开发部经理 毛峻韬
今年房地产业在老百姓眼里的关注度已经上升到一个很大的层面。春节联欢晚会一个关于买楼的小品引发了全城热议，春晚破天荒的利用这种题材，说明房地产业和老百姓的紧密程度正在加强，而小品内容涉及开发商的一些违规操作，这对房地产业的舆论导控不利。
从万科系楼盘降价、商品房成交量月月下跌等诸多事件来看，市场的观望情绪已经上升到了历史高峰，房地产出现了些许不和谐之音，中国房地产进入民生地产时代迫在眉睫。今年两会的政协提案中，居住方面的提案占到很大的比重，我们徐汇区也有相当一部分关于廉租房的提案，各界侧重民生建设的举动不断。
在我看来，目前房地产业并不特殊，想比其他行业，他的利益驱动也不是最大的。如果说他特殊，只能说他是在经济和政策的双重影响下发展起来的，对于开发商来说，自觉维护和执行国家的宏观调控政策，做好做强自己的产品尤为重要。
苦练企业内功，打造民生住宅
■上海证大房地产有限公司策划主管 罗文励
我认为房地产界是否到了拐点的标志不应该仅仅以房子的价格是否下降或者下降了多少作为惟一的参照。而是要把房地产行业放在整个宏观经济的发展中去考虑，任何一个行业的发展都是有周期性的，我认为2008年房市不会像2007年那样出现前半年冷后半年热的局面，而是会在宏观政策的调控下趋向平稳，但是不会出现房产价格狂跌的局面，因为毕竟上海市场的刚性需求还是存在的，市场经济中供求关系对于产品价格的影响还是非常大的。
在这样的市场形式下，就需要开发商苦练内功，提高自己的产品质量。真正的想顾客之所想急顾客之所急，节约成本，创造良好的居住环境，完善房子周边的配套设施，搞好物业管理等。
同时，这也是市场竞争的内在需要，在这个行业竞争越来越激烈的情况下，在民众持币观望情绪浓重的时候，就越需要我们不断地提升自己，满足不同群体的客户需求。
民生，就是把基础的东西做好
■大华集团营销中心副总经理 杨子江
民生就是把基础的东西做好，对得起百姓，做好份内工作。民生项目其实也需要媒体的宣传。
举例来说，以前九亭的房子目标客户就是周边居民，如果叫我去操盘，我也会觉得难度很大，也只能卖给就近的消费者。但事实上，通过媒体的客观宣传报道，九亭板块已经开始热起来了，这说明消费市场是可以而且需要引导。
市中心这个概念一直在变，最早以前的市中心就是指老城隍庙一带，那时静安、徐家汇、虹桥等板块都还是农田，但如今，莘庄板块也已经很热闹了。同样道理，对于民生项目的楼盘，媒体也要发挥作用，积极宣传。
关于“拐点”问题，我觉得这个概念放在房产市场本身就不合适。目前国家的宏观调控政策大环境下，我认为一定会有“转角”，但究竟如何走向，我是带着观察和欣赏的眼光来看。
民生问题一直是国家关注的焦点
■金地集团“金地未未来”项目策划 魏芝萍
从市场政策面来看，国家一直都在注重房产的调控政策，可以说，民生问题一直是重点。从发展来看，2000年的时候是鼓励发展，采取了一些退税政策；2004年的时候市场出现井喷，大量资金冲进房地产市场。当市场出现异常时国家颁布了“国八条”。之后2005-2007上半年是市场的萧条期，到了2007年下半年，受到股市大好形势的带动，以及人民币升值的影响，消费水平急速上涨，房价开始出现翻倍上涨的局面。所以我们可以看到，现如今政府正积极疏导，从地价调控到税收引导，齐头并进，希望能保证房产市场的稳定发展。这无论对我们还是对消费者，都是很有利的政策。
在这种大环境下，我们作为企业如何发展？一方面，要做好自己的工作，拿出好产品给客户，提高附加值，为社会和谐作出自己的贡献；另一方面，企业要加强塑造自己的品牌形象，引导客户群体的分化，这样市场才会稳健发展。
开发商要为民生地产作出贡献
■中集申发建设实业有限公司销售经理 柴琳琳
可以说，消费者的价格敏感度和收入是成反比的。收入高的消费者对价格的敏感度不是很高，差一万两万可能对他们来说没有什么区别；但收入低的消费者，对价格就很敏感了。所以，针对经济适用房、廉租房的受惠群体，我认为要考虑到实际承受能力。
作为开发商，我觉得肩负很大的责任。首先要专注于自己的产品，只有做出高品质、好服务，才能对得起大众；其次，在社会和谐的背景下，企业多承担点责任，体现自己的价值，这样才是民生地产最好的诠释。
关于房价的“拐点论”，我觉得每个企业都有不同的情况，不能一概而论。像万科是行业的领头羊，有自己的想法和工作步骤，其他企业如果盲目跟风就会出现问题。事实上，媒体炒作也有问题，在《头脑风暴》中，王石说的“拐点”，意思是指调整，从来没有说下降。
聆听“民声”打造楼盘
■金地格林世界营销副经理 陈铭磊
2007年年末时出台了很多调控政策，对房地产市场的影响很大。导致楼市的低迷状态一直持续到了今年。如果仅以此来认定，市场“拐点”的到来，未免有些牵强。
我们企业内部也做过大量的调研，发现如今的房地产市场上，刚性需求还是远远大于房屋供应量的，这一点也可以从我们春节期间不断卖出房源上看出。从市场的刚性需求来看，我还是看好今年的楼市。
通过调研，我们还发现如今的消费者对于住宅消费的需求在不断升级：从满足数量转为追求品质；从注重地段到户型结构再到对小区配套、景观高度关注；从追求实体性产品扩展到追求生活方式的产品；从单一考虑价格因素，到关注地产品牌。根据客户的这些转变，我们不断对产品进行分级、换代，以满足不同的需求，从而更赢得了客户的青睐。在以后的开发中，我们会更多地倾听“民声”，做出高品质的楼盘，也为城市的发展做贡献。
刚性需求依然强劲
■祁连置业营销总监 张平
民生地产最近很热门，其实这个概念已经不新了，重要的是国家的政策调控和姿态，决心实实在在地做些保障性住房，朝着构建和谐社会发展。我想，在两会召开的时机，在建设和谐社会的背景下，这是非常有意义的。
我们公司不同于一般的房产公司，是具有政府性质的开发商，所以在民生方面已经先行一步，很早就开始围绕“民生地产”做项目，让利于民的活动我们也已经做过很多。就拿房价来说，我们楼盘的定价是由政府来决定的，领导一直说，“慢一点，稳一点”，所以楼盘的性价比可以说是很不错。从市场反应来看，老百姓相当支持。这也算是为民生地产作了点贡献吧。
2008年的市场我还是看好的。在市场第一线工作，可以真切感受到上海刚性需求的强大。我们的楼盘还没有开盘，在上个月就接到无数电话，所以不担心卖不出去。其实所说的“拐点”，还是要看市场需求的。
附注：
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