SOHO中国虽业绩良好 但港股跌幅过半

　　近日，各大地产上市公司的年报纷纷出炉，成为各界关注的焦点。SOHO中国虽业绩良好，但其港股跌幅过半。

　　SOHO中国乐不起来

　　2007年万科实现基本每股收益0.73元，较上年增长87.18%；富力地产去年每股赢利增加139%，至1.6456元；招商地产(000024行情,股吧)每股赢利1.616元；保利地产(600048行情,股吧)每股赢利1.3元。许多股民都从房产优秀的业绩中得到了实惠，但是SOHO中国的股民却乐不起来。

　　虽然业绩良好，但是SOHO中国股价却一直走低。上周末，SOHO中国港股每股一时跌破每股4港元，最后收于4.02港元，下跌0.16港元，跌幅3.8%。按此价格计算，与当初发行价相比，其跌幅已超过一半。

　　2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，发行量15.49亿股，发行价8.3港元。在发行之后一段时间内，股票走势良好，每股市值曾一度接近12港元。但在随后很长的一段时间内，SOHO中国的股票一直大幅度下滑。在年报公布前，一度跌至每股约5港元。

　　上市房企业绩突出

　　万科年报显示，2007年公司共销售住宅4.8万套，实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3和110.8%。 富力地产发布2007年业绩公告，实现营业额增加45%，至147.72亿元。SOHO中国去年纯利达19.66亿元，增长477%……

　　据不完全统计，目前公布的上市房企年报（包括A股和H股），已有17家企业去年业绩翻番。

　　巨头分羹保障房

　　万科、富力、碧桂园、乃至主打商业地产的SOHO中国，都对保障房产生浓厚的兴趣。

　　敏感的王石总是走在前面，在全国各大城市，万科率先降价及建设廉租房。据记者了解，富力地产、地产大佬碧桂园早在去年就有了“分羹保障房”的计划和行动，有趣的是，王石逼得潘石屹也放下了架子，当被问及将来是否会参与廉租房建设时，潘回答得很干脆：“我会。”

　　恒大上市计划搁浅

　　3月20日晚，“求钱若渴”的恒大地产，在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。这是继昌盛中国后，2008年内地第二只地产股被迫推迟香港IPO计划。

　　恒大地产在公告中解释：“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”

　　恒大上市搁浅事件，无疑会让大部分有意拓宽融资渠道的内地房企感到无比失落，一部分希望通过上市改变命运的开发商也希望落空。

　　上市融资不得买地

　　3月20日，中国证监会发行监管部处长习龙升表示，证监会对房地产企业的IPO申请正常进行，目前正在受理申请IPO的地产企业有五家，鼓励优秀房企上市融资做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

　　根据一家投资机构统计，全国120家左右的地产类上市公司，其土地储备总量占所有地产企业土地储备总量的70％。

　　习龙升介绍说：“目前A股有120家左右上市公司是地产类上市公司，或者上市之后转型做地产业务，或者是借壳的，占到总数的7.5%。2007年初到今年2月底，整个资本市场融资规模是8558亿元，其中房地产上市公司在A股再融资为578亿元，占到总数的6.7%，相当于去年房地产全行业投资总和的2.3%，不是很多。而在香港和境外上市的加起来也差不多是570多亿元。”

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