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| 作者:王伟雄 文章来源:王伟雄 点击数: 更新时间:2008-3-6 | |||||
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再闹吧,也许有得救了 ----我谈国务院修改《物业管理条例》之举 王伟雄
物业到底是管理还是服务的争论持续了几年,一直都是百家争鸣,各持已见,争持不休。国家首次对物业管理条例进行修改,使这一场火辣辣的争议告一个段落。 不过,对于修改后的条例,还是保留一点意见。首先,业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定,业主有权向法院起诉。那么,现实操作中,业主起诉业主大会或业主委员会不现实。第一,法律还没有给业主大会或业主委员会赋予一个团体的法律定义,那么业主大会或业主委员会如何作为一方到法院应诉?第二,业主委员会的成立程序仍需进一步的规范化,今天,那个小区的业主委员会的成立过程不是充满艰辛与苦涩? 再者,业主多了一个行政主管部门即街道办事处,如此一来,现实操作中,又将会面临新的问题,即房管部门与街道办事处的协调问题等。 修改后的条例应该说是进步的,是良性的。但是,老百姓是否真的能从新的条例中获益,仍需要考验,更需要政府的有效执行力与态度,因为,这才是最根本的。 管理也好,服务也罢 物业管理还是物业服务,其实这并不重要。在我看来,最重要的是,通过国务院的举动,我们都能感受到举动本身所赋予的精神与意义。首先,之所以国务院这样高级的政府部门对《物业管理条例》的重视程度来讲,这充分体现了政府顺民心所向,解民心所难的态度与作风,这也是现状所迫。当前,物业行业正走到了一个十字路口,它需要的是一个方向,一个可以满足和谐社会发展需求的方向。 我想,只要大家在网络上搜索一下物业管理纠纷,百度的显示是上百万条信息。这有两个层次的意味,其一,物业管理日益得到社会的认识,业主的维权意识在不断强化;其二,物业人员素质良莠不齐,物业管理行业的不规范运得不到有效控制,物业行业政府监管不严。而前者更是促进或者说导致国务院会修改国家条例的根本之源,因为,在国家大政治环境下,构建和谐社会的历史使命击败了利益集团。 再闹吧,也许有得救 修改国家物业管理条例,可以说,是业主血泪维权的胜利,更是对业主合理维权的推动。是对利益集团的一次警告,更是对利益集团一次沉重的打击。当然,改后的条例是否可以完完全全的执行,仍需要政府的执行以及业主自身的努力。 不“闹”不知道,一“闹”便知道,其实弱势群体只要努力坚持,还是会苦尽甘来的。如果说,这一次国家对物业行业的名词进行法的定义,且定义为服务是广大业主呼吁合理维权所争取而来的,那么,我们还需要再“闹”下去,因为只有这样合理维权的“闹”,物业行业才有得救,不仅如此,业主的合法维权也有得救了。 附注: 山东房地产培训: 山东房地产策划师、商业地产招商总监、房地产营销经理、房地产产权登记代理人、房地产项目管理经理、不动产门店店长、房地产销售人员、房地产管理人员、房地产营销员、房地产营销师(双证)、房地产高级营销师、注册咨询工程师、投资建设项目管理师、监理工程师、注册建筑师、环境影响评价工程、注册税务师、质量、建造师、注册资产评估师、注册设备监理师、注册安全工程师、一级建造师、国际商务、注册城市规划师、房地产估价师、房地产经纪人、造价工程师、市场营销、注册城市规划师、土地登记代理人、经济师培训 咨询联系方式: 济南:0531-86554966 86554766 86554366 青岛:0532-86681266 86681267 86681268 淄博:0533-6200278 6200279 6200280 潍坊:0536-2935626 2935627 2935628 东营:0546-8236003 8770070 泰安:0538-8265991 8265992 网址:http://www.sdpeixun.com(山东房地产培训网) 咨询QQ:773919590 |
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