3月以来北京土地供应暂现断档二季度将集中投放

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3月以来北京土地供应暂现断档二季度将集中投放

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3月以来北京土地供应暂现断档二季度将集中投放

作者：谷欣文章来源：谷欣点击数：更新时间：2008-4-9

　土地整理储备中心回应称，二季度将集中投放57块土地，总量近620万平方米

楼市交易持续冷淡的萧瑟寒风似乎也刮到了北京土地交易市场，在招商地产与北京嘉铭联合体以16.5亿元竞得昌平东小口镇陈营村地块后，北京市土地整理储备中心网站上“正在交易地块”一栏显示一片空白。房地产市场“拐点”论、“百日”论尚未尘埃落定，公开市场上的土地供应断档预示市场将经历新的变化。

土地整理储备中心称断档是偶然

4月8日记者登录北京市土地整理储备中心网站看到，其“正在交易地块”一栏没有任何数据，此前显示的包括丰台花乡纪家庙、朝阳东坝朝阳新城等地块已经悉数公布交易结果，而距今时间最近的地块交易是招商地产与北京嘉铭联合体以16.5亿元竞得昌平东小口镇陈营村地块。进入3月至今，北京市土地整理储备中心并未发布任何新地块入市交易的信息，在此前入市的地块完成交易后，由于没有后续地块的推出，北京市公开市场土地供应出现了近年来的首次断档。“此前有过交易地块只有一两个的情况，但像这次一样是2006年以来的第一次。”一直关注北京土地市场的一位开发商对记者表示。

“土地供应暂时断档是偶然的，此前几乎每一年都有这样的情况发生。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠接受记者采访时则有不同说法，他表示，目前出现的断档并非政府刻意推迟土地入市时间，未来将集中有50多块土地相继推出，交易地块的信息近期就将公布在土地整理储备中心网上。同时他否认了目前北京市土地一级整理开发进展缓慢的说法。

二季度投放土地量创新高

虽然目前公开市场上并无正在交易地块，但这一短暂的断档有望在2008年二季度被汹涌而至的土地放量高潮填补。

记者从包括北京市土地整理储备中心在内的多个政府部门证实，二季度，北京市有望集中投放超过五十块地块入市。如果按目前土地整理储备中心公布的地块入市计划计算，涉及土地总量接近620万平方米，这也是北京市土地交易实行公开市场招拍挂方式出让以来的单季度最大放量。

据北京市土地整理储备中心相关负责人透露，计划二季度集中入市的地块总数达57块，包括此前计划一季度入市的近20块地块和新近将要入市的30多地块。记者统计北京市土地整理储备中心网站公布的相关数据，计划二季度入市的地块总面积近620万平方米，其中明确表示将用作居住用途的地块达31块，面积总量达466.8万平方米，单季度超过450万平方米的住宅用地供应量也创下了实行土地招拍挂制度以来的新高。

据接近政府相关部门的知情人士透露，在市政府的关注下，北京市国土局已经将二季度的土地供给作为必须达到的目标在执行，目的就是为了增加土地供应尽量平抑房价。

北京市场将现“钱少地多”

面对目前北京土地供应出现断档，未来将可能呈现供给井喷的情况，开发商反应却相当平静，目前全国房地产市场特别是住宅市场的一片萧条，严重打击了各地开发商的信心，加上政府持续进行的宏观调控切断了开发商原本脆弱的资金链，接受记者采访的多位京城房产开发商不约而同地认为未来北京将出现“钱少地多”的新局面，而资金、对市场的预期、地块的面积和位置将成为制约开发商积极拿地的关键因素。

■ 业界反应：开发商拿地放缓部分项目地块未来可能遇冷

凯德置地(中国)有限公司北京总经理毛大庆此前在接受记者采访时表示，公司不会参与天价地块的争夺，因为公司内部的风险评估委员会会否决将盈利希望寄望于房价上涨的高风险交易。而越来越多的开发商在拓展新项目时也选择了相对保守的策略，谨慎拿地已经成为了普遍趋势。

明天地产业务发展中心总监贾玉鹏表示，在银行利率提高、贷款大门逐渐关闭的环境下资金压力很大，部分中小开发商面临出局的困境，即使是上市房地产公司在资金层面也较从前困难增大，资金的缺乏必然使得拿地动作减少。

“我们近期不会拿住宅用地，一是因为手中还有项目储备，二是目前住宅市场还有待观察。”一不愿透露姓名的开发商坦陈。

此外北京二季度新推出的地块中，住宅用地虽然数量不少，面积也很可观，但是位置却大多在四环以外甚至远郊，这也使得开发商未来拿地的积极性不高。此前2008年初类似中联亚房地产公司21亿元拍得的来广营地块，东方时代东方康泰联合体28.4亿元竞得芍药居地块的情况将很难再现。

“未来部分地块在推出后可能遇冷。”贾玉鹏表示。在二季度即将集中投放的土地中，保障性住房、政策性住房用地占有相当的比例，这一类项目开发的利润空间没有此前的项目大，开发商一直不太热衷，而另一个变化是商品房项目中配建一定比例的保障性住房的政策也压低了开发商的利润空间。（谷欣）

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